Invest-T: Opinioni e Recensione Completa della Piattaforma di Crowdfunding Immobiliare

Davide Marciano

Co-fondatore di Affari Miei

3 Aprile 2023

Invest-t è una piattaforma italiana di lending crowdfunding che opera nel settore immobiliare. Certamente avrai sentito parlare di crowdfunding e magari ti stai informando sulle varie piattaforme disponibili.

Se in particolare sei interessato al crowdfunding immobiliare e sei alla ricerca di informazioni, recensioni e opinioni su Invest-T, allora questo articolo fa per te.

Di cosa si tratta? Conviene? Come funziona e quanto si guadagna?

Continua a leggere, ne parleremo nei prossimi paragrafi.

Un’introduzione su Invest-t

Invest-t ha come scopo quello di portare valore nel mercato immobiliare sfruttando metodo e innovazione. Per proporre ottime soluzioni su cui investire, gli esperti esaminano progetti di crowdfunding immobiliare che possano avere una certa redditività.

Il Team che sta dietro Invest-t è una vera squadra che pensa insieme verso un obiettivo comune. La piattaforma infatti ha come obiettivo quello di rendere equo e sostenibile nel tempo il mercato degli investimenti.

Dietro la piattaforma troviamo i volti di Francesco Perino, Gianpietro Colleoni e Michele Bonacina, che sono tre imprenditori con diversi anni di esperienza nel settore e credono nel potere del gruppo e della condivisione.

Lo spirito di condivisione è uno strumento per raggiungere traguardi concreti, in grado di portare profitto a ogni partecipante di un progetto di crowdfunding immobiliare.

Alla base di questo progetto c’è l’interesse di creare un’alternativa al sistema economico immobiliare attuale e rendere protagonisti del mercato anche i piccoli investitori e gli operatori locali.

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Cos’è il Crowdfunding immobiliare?

Prima di proseguire, ci tengo a chiarire in poche parole che cos’è il crowdfunding immobiliare. Forse già lo sai, ma lo dico per i lettori più confusi: si tratta di un tipo di finanziamento che offre la possibilità ai privati di investire in immobili con cifre anche molto basse. Nel caso specifico di Invest-t parliamo di 500€.

Queste sono alcune delle caratteristiche principali:

• Il progetto viene proposto sulla piattaforma online che consente agli investitori di prendere in esame le principali caratteristiche del progetto stesso, in modo tale da valutare se parteciparvi o meno;
• Se il progetto raccogliesse la cifra richiesta, allora si avvia la costruzione/ristrutturazione dell’immobile. In caso contrario, i capitali raccolti sono restituiti agli investitori;
• Ogni progetto dura più o meno dai 12 ai 36 mesi. Ogni mese, gli investitori ricevono il pagamento del tasso di interesse prestabilito, oltre ovviamente alla ricevere la restituzione del capitale alla fine dell’edificazione dell’immobile.

Come funziona la piattaforma Invest-t?

A questo punto passiamo ad esaminare il funzionamento di Invest-t e come si può avere accesso agli investimenti che vengono pubblicati.

Invest-t non è solo una semplice piattaforma che serve per mettere in collegamento i diversi progetti con gli investitori ma è possibile contare sul supporto di investitori immobiliari. Questo è un vero punto di forza di questa nuova piattaforma.

Questo perché gli investitori, in questo periodo di incertezza economico-sociale come quello attuale, hanno delle incertezze, come non sapere a chi affidarsi e l’indisponibilità di fondi per effettuare le operazioni desiderate.

Ed è per rispondere a queste esigenze che nasce la piattaforma.

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In particolare, il meccanismo di Invest-t è quello del lending crowdfunding, il quale consente di raccogliere piccole somme di denaro da più investitori, in modo tale da poter finanziare le operazioni immobiliari grazie alla forza della folla (“crowd” in inglese).

Con Invest-T, dunque, puoi:

• accedere a opportunità di investimento anche a chi non ha molto capitale da investire;
• accedere a una rete diversificata che aiuta a conoscere nuovi imprenditori con cui collaborare;
• godere di flessibilità degli iter burocratici e tempi rapidi dell’operazione:
• avere un portafoglio di investimenti diversificato.

Come si investe e quanti soldi servono?

Per prima cosa devi registrarti alla piattaforma: si tratta di un’operazione gratuita e avrai accesso a tutte le opportunità di lending crowdfunding e potrai selezionare le migliori operazioni immobiliari.

A questo punto, completa la registrazione e ricarica il tuo conto: puoi partire anche con una piccola somma, da un minimo di 500€.

Controlla tutte le opportunità, valuta a seconda dei rendimenti, con la consapevolezza che tutte le operazioni immobiliari sono visionate e analizzate prima di essere proposte. A questo punto, attendi che si concluda l’operazione per ricevere i tuoi guadagni. Monitora l’operazione immobiliare direttamente sul sito e con gli aggiornamenti sulla Newsletter.

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La trattativa personalizzata

La trattativa personalizzata è quella che permette, durante la fase di investimento per un progetto specifico, di aumentare il rendimento “base” che viene proposto in piattaforma a fronte di un aumento del capitale investito. Questa permette infatti di partecipare in maniera più libera, dal momento che l’investitore potrà fare una controproposta rispetto al ROI di partenza che il proponente ha deciso di offrire per l’operazione.

Si tratta di un’opportunità interessante, rivolta soprattutto a chi vuole valutare ogni operazione di crowdfunding sulla base delle proprie potenzialità e aiuta ogni partecipante a fare delle considerazioni differenti a seconda dell’obiettivo che l’investitore stesso vuole raggiungere come singolo.

La tassazione dei guadagni

Se sei un prestatore iscritto come persona fisica, nel momento in cui riceverai  gli interessi maturati, ti verrà ritenuta alla fonte una quota pari al 26% dell’utile, a titolo di acconto, in base alla vigente normativa fiscale italiana.

In fase di dichiarazione dei redditi dovrai dichiarare gli interessi percepiti nell’anno precedente, al lordo delle ritenute, indicandoli nel quadro RL2.

Se sei un prestatore iscritto come persona giuridica, invece, quando riceverai gli interessi maturati, non ti verrà applicata alcuna ritenuta alla fonte e gli stessi concorreranno alla formazione del reddito d’impresa.

Per quanto riguarda il monitoraggio fiscale, con l’iscrizione a Invest-t aprirai un conto di pagamento con LemonWay, necessario per versare il denaro che vuoi investire e ritirare i tuoi guadagni.

LemonWay è un istituto di pagamento francese, quindi il tuo conto Invest-t è considerato come un conto estero.

Ai fini del monitoraggio fiscale, in linea con le normative anti-riciclaggio, se sei un soggetto residente in Italia (persona fisica o società semplice, sono escluse le Società di Persone e di Capitali) sei tenuto a dichiarare  i conti correnti detenuti all’estero.

Ci sono dei rischi?

La risposta è sì: qualunque investimento comporta dei rischi. Maggiore è l’interesse che guadagnerai e maggiori sono i rischi. Per questo è consigliabile diversificare e non investire tutto il tuo patrimonio con un’unica operazione.

Conviene investire?

Investire nell’immobiliare ha dei vantaggi che ti riassumo qui. Per prima cosa sai di aver investito in un’operazione concreta che darà luogo ad una casa o a un’attività commerciale. In secondo luogo, può rappresentare un’alternativa per diversificare il proprio portafoglio.

Un altro vantaggio è legato al fatto che l’investimento è minimo: il mattone attrae da sempre molti risparmiatori, ma non tutti possono permettersi di acquistare un immobile. Il crowdfunding ha aperto nuove possibilità anche a chi vuole o può investire piccoli capitali.

Le opinioni di Affari Miei

In generale non sono un estimatore del crowdfunding immobiliare in quanto preferisco investire le mie risorse in altro modo. Però, comprendo che per molti può essere stimolante investire una parte della propria liquidità in questo modo, per diversificare il portafoglio. É comunque vero che serve sempre cautela: si tratta pur sempre di operazioni che, anche se controllate, hanno comunque la loro quota di rischio.

Se puoi permetterti di “rischiare” una parte dei tuoi soldi, allora questa può essere una buona soluzione per investire una piccola parte dei tuoi soldi in modo diverso. Basta essere preparati e consapevoli di ciò che si sta facendo e delle possibilità a cui si va incontro.

Inoltre, lasciare i soldi in banca non è quasi mai conveniente. Trovare modi per diversificare in modo intelligente è una mossa che suggerisco sempre, ovviamente ponderando il rischio.

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Conclusioni

Invest-t conviene? Come ho detto, si tratta di una piattaforma con molte potenzialità: il meccanismo del crowdfunding è una buona opportunità sia per l’imprenditore che desidera finanziare il proprio progetto sia per l’investitore alla ricerca di un modo per diversificare,

Tuttavia, non mi stanco di ripetertelo, ti consiglio sempre di differenziare, studiando un modo razionale per investire i tuoi soldi.

Iscrivendoti alla piattaforma potrai valutare tu stesso quali sono i progetti in corso. Se sei confuso sulla realtà degli investimenti, allora puoi iniziare a leggere queste guide:

A presto!