Italy-Crowd: Opinioni e Recensione della Piattaforma per Investire in Immobili

Certamente avrai già sentito parlare di crowdfunding, una realtà che continua a crescere e che rappresenta per molti un nuovo modo di investire i propri risparmi. In particolare, oggi voglio parlarti di Italy-Crowd, una piattaforma di crowdfunding immobiliare italiana specializzata nel lending crowdfunding.

Nella guida che ho scritto oggi, ti spiegherò come funziona, tutte le sue caratteristiche, quali sono vantaggi, quali gli svantaggi e come puoi prendere parte ai progetti proposti dalla piattaforma.

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Crowdfunding immobiliare: di cosa si tratta?

Come sempre prima di entrare nel vivo della nostra trattazione voglio introdurti bene l’argomento e chiarire le idee anche ai più confusi, quindi ti spiegherò in poche parole che cos’è il crowdfunding immobiliare.

Forse lo sai, ma a mio avviso è sempre bene rinfrescarsi le idee: stiamo parlando di un tipo di finanziamento che offre ai privati la possibilità di investire in immobili con somme anche basse ed accessibili. Ad esempio, ci sono piattaforme che permettono di aderire con un investimento minimo di soli 50 euro.

Le caratteristiche principali del crowdfunding sono le seguenti:

  • Il progetto viene proposto sulla piattaforma, accedendo alla quale gli investitori possono esaminare le caratteristiche del progetto stesso e poi decidere se investire o meno;
  • Se il progetto riuscisse a raccogliere la somma necessaria, allora viene avviato e quindi si avvia la costruzione dell’immobile. In caso contrario, i soldi vengono restituiti agli investitori;
  • Ogni progetto ha una durata indicativa che varia dai 12 ai 36 mesi. Ogni mese gli investitori ricevono il pagamento di un tasso di interesse prestabilito, oltre ovviamente a vedersi restituito il capitale alla fine dell’edificazione dell’immobile.

Queste riportate sono delle informazioni indicative che però sono più o meno valide per ogni piattaforma del genere: naturalmente devi verificare sul sito ufficiale le condizioni che potrebbero variare leggermente in base alle condizioni del Gruppo che le propone e del tipo di immobile da costruire o riqualificare.

Vediamo ora di dedicarci alle caratteristiche di Italy-Crowd.

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Chi è Italy-Crowd?

Approdata in Italia come startup nel 2015, Italy Crowd è stata la prima piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare ad operare nel nostro Paese. La fase di startup è durata all’incirca 5 anni affrontando diverse problematiche imposte dalla normativa italiana riguardante la raccolta di capitali con in meccanismo del crowdfunding che è stata implementata nel nostro Paese nel 2016.

Crescendo e rinnovandosi, è diventata di fatto la prima piattaforma nativa blockchain in Europa di lending immobiliare con 3 soci tecnologici, 123 progetti valutati e 45 milioni di euro raccolti.

Come funziona?

Investire con Italy-Crowd è semplicissimo, in quanto opera con il classico Lending Immobiliare ma supportato dalla blockchain.

In un primo momento questa piattaforma ha operato in forma ibrida consentendo solo ad un numero molto piccolo di investitori (20 per la precisione) di avere accesso ai progetti immobiliari.

Attraverso questa tecnologia, i dati, oltre ad essere pubblici non possono essere mai modificati rendendo di fatto le transazioni molto sicure. La piattaforma offre inoltre la possibilità di consultare tutti i dati catastali e le informazioni relative alle imprese di costruzione.

Cosa vuol dire? Praticamente, grazie a questa moderna tecnologia i dati delle transazioni sono messi al sicuro rendendo le operazioni di investimento altamente protette. La stessa piattaforma consente di consultare tutti i dati catastali degli immobili e tutte le informazioni necessarie per avviare il tuo investimento.

Sono gli esperti della piattaforma a selezionare i migliori progetti da proporre agli utenti, senza contare che sulla piattaforma troverai sempre progetti particolarmente “lussuosi”, come puoi vedere tu stesso dalla vetrina in home page.

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Una piattaforma di tipo ibrido

Inizialmente Italy-Crowd funzionava come una “piattaforma ibrida“: infatti, nel crowdfunding classico, una sola società si pone l’obiettivo di raccogliere somme da parte di tanti investitori, a ognuno dei quali viene assegnata una quota legata ad un immobile/progetto.

In seguito, però, alla crescita esponenziale del settore del crowdfunding immobiliare il fondatore ed amministratore Augusto Vecchi ad investire nella creazione di una nuova piattaforma più sicura ed innovativa. Su questo presupposto è stata creata la nuova piattaforma che ha portato Italy-Crowd a diventare la prima società in Europa ad utilizzare la blockchain nel lending immobiliare. 

Come registrarsi e come investire?

Per poter accedere ai progetti proposti dalla piattaforma devi registrarti dal sito ufficiale: sulla home page ufficiale troverai le istruzioni lineari da seguire e in pochi click sarai parte della famiglia Italy-Crowd.

In fase di registrazione dovrai semplicemente indicare i tuoi dati, quindi il nome e l’username che vuoi usare, dovrai scegliere la password e comunicare il tuo indirizzo e-mail, l’indirizzo e la tua professione.

Per investire, a questo punto, devi solo accedere alle schede delle varie proposte di crowdfunding, così da poter visualizzare le caratteristiche e i dettagli di tutti i progetti che trovi sulla piattaforma.

Qui troverai delle schede dettagliate dove potrai consultare le dimensioni dei fabbricati, la tipologia di intervento che si vuole mettere a punto, le varie caratteristiche tecniche e così via.

Puoi esprimere il tuo interesse per i vari progetti proposti, compilando dei semplici questionari riservati che tutelano la tua privacy, specificando in quale percentuale saresti disposto a prenotare la tua quota, senza che tale pratica sia vincolante.

Puoi, infatti, ritirarti in qualunque momento senza dover pagare alcuna penale.

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La tassazione dei guadagni

Come stabilito per il crowdfunding, le cifre che guadagnerai andranno dichiarate in sede di dichiarazione dei redditi. Come funziona questo procedimento?

Gli interessi non vanno riportati in dichiarazione dei redditi: subiscono una tassazione del 26% alla fonte, in quanto la piattaforma e l’istituto di pagamento fungono da sostituto d’imposta.

Il Crowdfunding Immobiliare conviene?

Questo meccanismo ha dei vantaggi che vanno evidenziati: infatti, può rappresentare un’alternativa per diversificare il proprio portafoglio di investimenti e in secondo luogo permette di investire nel mattone ma con un investimento minimo.

Non devi acquistare una casa in senso tradizionale, operazione che richiederebbe un bell’impegno (economico e non) ma puoi investire acquistando solo una quota dell’immobile.

Le opinioni di Affari Miei

La mia opinione sugli strumenti di crowdfunding immobiliare è positiva, perché penso possa essere stimolante investire una cifra con uno strumento come questo, con lo scopo di diversificare il portafoglio.

È anche vero che si tratta di operazioni che, sebbene siano strettamente controllate, non sono garantite e dunque restano comunque rischiose. Per questo motivo consiglio sempre  di usare prudenza ed investire con parsimonia e oculatezza solo una piccola parte dei propri risparmi.

Se stai cercando modo per diversificare tuoi investimenti tenendo sempre presente il fattore rischio, allora può essere una buona soluzione quella di valutare l’investimento in crowdfunding immobiliare con Italy-Crowd.

L’importante è essere sempre consapevoli dei rischi a cui si va incontro, ed è per questo che ti sprono sempre a formarti, studiare e valutare tutte le proposte del mercato.

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Per approfondire gli argomenti del mondo finanziario e degli investimenti ti lascio queste guide da consultare:

Buona lettura e buoni investimenti!


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Ho creato un breve questionario con cui ti aiuto a capire che tipo di investitore sei. Al termine, ti guiderò verso i contenuti migliori selezionati in base alla tua situazione di partenza:

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Davide Marciano
Imprenditore e Investitore
Fondatore di Affarimiei.biz nel 2014. Laureato in Giurisprudenza, ha sviluppato nel tempo la passione per la finanza personale e lo sviluppo individuale. Nel 2019 ha scritto il libro "Vivere di Rendita - Raggiungi l'Obiettivo con il Metodo RGGI" ed ha fondato la Affari Miei Academy.
Categorie: Crowdfunding

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