Bolla Immobiliare in arrivo nel 2020? Investire in Immobili Con I Consigli di Affari Miei

Investire in immobili oggi conviene? Recentemente il fenomeno della gentrificazione è diventato piuttosto ricorrente sulla stampa finanziaria e basta dare uno sguardo ai dati per rendersi conto del grande cambiamento che sta investendo il mondo.

In un periodo di tassi bassi come quello attuale, i mutui sono diventati nuovamente convenienti sia per i privati, che fiutano la possibilità di una rata più bassa, che per chi svolge questa attività professionalmente che ha in questo modo dalla sua la possibilità di avere la “materia prima dei soldi” ad un prezzo più accessibile.

Tutto ciò va ad inquadrarsi in una dinamica turistica mondiale dove sempre più persone si spostano grazie alla crescita del benessere a livello planetario, ai voli low cost ed alle piattaforme di prenotazione digitali come AirBNB e Booking.

Non è un caso che tantissime persone hanno avviato attività di affitto a breve termine nelle città con flussi più consistenti e molti proprietari hanno letteralmente sbattuto fuori gli inquilini per far spazio ai turisti.

Siamo in un enorme villaggio globale dove le città si stanno uniformando e tutti stiamo entrando in una dimensione di turista perenne sempre pronto a partire col bagaglio a mano e l’account Instagram.

Qual è il problema finanziario di questa giostra apparentemente felice?

Commerzbank, UBS ed il Fondo Monetario Internazionale hanno parlato, nei propri rapporti, del pericolo che tutto questo può creare.

In primis, l’accesso “facilitato” al credito sta facendo salire i prezzi sia per chi vuole acquistare che per chi vuole affittare.

Secondo uno studio di Housing Europe, associazione di categoria che raggruppa a livello europeo le realtà che si occupano di edilizia sociale, le famiglie impiegano il 25% del proprio reddito per affitto o rata mutuo a fronte del 17% di vent’anni fa.

Avere una casa decente in una città di media importanza, quindi, costa di più e ciò riduce il nostro potere di acquisto.

C’è dell’altro.

Gli studi citati poc’anzi evidenziano che i prezzi degli appartamenti stanno tornando ai livelli del 2008 quando, ricordiamolo, la crisi economica scoppiò proprio a causa di una bolla immobiliare.

Secondo Commerzbank, nelle principali città tedesche i prezzi degli immobili viaggerebbero tra il 15 ed il 30 per cento in più rispetto al loro reale valore.

E in Italia?

Come al solito, noi andiamo a rilento e, sebbene il fenomeno della gentrificazione sia evidente anche nelle nostre città turistiche, al momento solo Milano ha dato chiari segnali di crescita tant’è che secondo UBS i prezzi del capoluogo lombardo sarebbero nella fascia di leggera sopravvalutazione ma non ancora di rischio bolla come Monaco, Parigi, Francoforte o Amsterdam.

Conviene investire in immobili nel 2020?

È la domanda che mi fanno in molti e che probabilmente ti starai ponendo anche tu.

Personalmente, da anni affermo la necessità di avere una strategia di lungo periodo e di guardare al fenomeno dell’immobiliare in chiave imprenditoriale più che di investimento.

In un contesto così complesso mi pare abbastanza fuorviante pensare di acquistare un appartamento alla cieca se non abbiamo tempo da dedicarvi.

Aggiungo che, se proprio abbiamo tempo e voglia da dedicare alla cosa, mi ci applicherei con piglio imprenditoriale con progetti da destinare su più appartamento e con una buona base di patrimonio.

Se, per capirci, vuoi comprare la casetta in periferia perché “finalmente” la rata del mutuo ti sembra accessibile e speri di “guadagnare automaticamente” con gli affitti, in tutta sincerità, ti consiglio di lasciar perdere.

Altre Risorse da consultare

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Inoltre, ecco una serie di altri articoli che puoi sfogliare per fare chiarezza:

Infine, ho parlato di questo tema anche nella puntata del podcast che allego qui sotto.

A presto.


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Wealth Hacker
Fondatore di Affarimiei.biz nel 2014. Laureato in Giurisprudenza, da sempre divoratore di libri e divulgatore sul web in campo economico e finanziario. Principali passioni: business, finanza personale e investimenti.
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Fondatore di Affarimiei.biz nel 2014. Laureato in Giurisprudenza, da sempre divoratore di libri e divulgatore sul web in campo economico e finanziario. Principali passioni: business, finanza personale e investimenti.

1 COMMENTO

  1. Tra ammortamenti, minusvalenze di mercato, spese ordinarie e straordinarie, tasse (specialmente per le seconde case) oltre a tutte le varie problematiche di varia natura (es: tipo l’inquilino che non paga e non puoi cacciarlo dalla tua casa di proprietà). Facendo due conti non conviene assolutamente investire in immobili.

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