Andamento Mercato Immobiliare: Previsioni per le Principali Città Italiane nel 2021

Sei alla ricerca di informazioni sull’andamento del mercato immobiliare in Italia? Le previsioni da qui ai prossimi anni parlano di una ripresa del settore, ripresa trainata soprattutto dal calo dei prezzi degli ultimi anni e dalle manovre della BCE che stanno tenendo i tassi dei mutui bassi.

Affari Miei è un portale dedicato a chi vuole gestire al meglio il proprio patrimonio e l’immobiliare rientra a pieno titolo tra i temi che tratto con maggiore interesse. Per questo motivo, dunque, ho pensato di creare questa pagina come mini osservatorio immobiliare sulle principali città.

    In questa guida troverai l’analisi dell’andamento dei prezzi degli immobili nel 2020 nelle principali città. Per farlo, mi avvalgo del comodo strumento di Immobiliare.it a cui integro una serie di considerazioni che annoterò a margine.

    Per una migliore fruizione dei grafici, se siete collegati da smartphone, ti invito ad utilizzare il dispositivo ponendolo orizzontalmente.


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    Andamento del mercato immobiliare 2021

    Iniziamo la nostra trattazione cercando di porre l’accento su ciò che è successo in questi ultimi mesi. Non è un segreto che la pandemia abbia apportato degli stravolgimenti a tutta l’economia, facendo prendere direzioni che in tempi non sospetti sarebbero sembrate insensate e impossibili… Ma, come si suol dire, si fa di necessità virtù!

    Iil quadro attuale, quindi è stato fortemente influenzato dai continui lock-down e dalla pandemia che ci ha visti tragicamente protagonisti.

    Ora (incrociando le dita) ci troviamo ad affrontare un periodo che sembra andare verso un assestamento e comunque abbiamo imparato a convivere con il nuovo scenario. Dunque, cosa ci mostra il mercato immobiliare oggi?

    Coloro che attendevano una ripresa sicura del mercato immobiliare italiano stanno iniziando a vedere delle conferme grazie ai dati di inizi anno resi noti in seguito alla rilevazione dell’Agenzia delle Entrate sul primo trimestre dell’anno.

    Infatti, le compravendite di abitazioni e immobili non residenziali sono aumentate del 38,6% nel primo caso e del 51,3% nel secondo, in paragone allo stesso periodo nell’anno precedente.

    Nonostante le obiezioni che possono essere avanzate dagli scettici, i quali possono sostenere che già agli esordi del 2020 era possibile che la crisi sanitaria avesse compromesso i dati, in ogni caso comunque nei primi mesi del 2021 le unità scambiate paiono maggiori anche a quelle del periodo gennaio-marzo 2019: quasi +17%.

    Compravendite 

    Dunque, dai dati emerge che nei primissimi mesi del 2021 è stata registrata una crescita dei volumi di compravendita del settore residenziale.

    Infatti, stando al report, sono più di 45.000in più le abitazioni scambiate, ovvero +38,6% rispetto agli stessi mesi dell’anno prima, per un totale di 162.258.

    Il trend di crescita è evidente specialmente nei comuni minori, con  +43,3% rispetto al primo trimestre 2020; nei capoluoghi i volumi sono aumentati invece del 30%.

    Il miglioramento però si vede ovunque e va ad interessare tutte le macro aree dell’Italia. Il rialzo maggiore si nota soprattutto nei comuni non capoluogo del Nord Est, dove è pari a +46,8%, mentre il minimo si trova nella stessa area per i capoluoghi (+27,7%).

    Si sottolinea, poi, la preferenza di scegliere abitazioni con metrature più ampie tra 115 e 145 metri quadri (+41,2%) e oltre 145 metri quadri (+48,5%).

    Il settore non residenziale

    E il settore  terziario-commerciale?  Anche in questo caso, i primi mesi dell’anno sono stati caratterizzati da una crescita di oltre il 51%, nonostante il calo del 16% circa degli ultimi mesi del 2020:

    • uffici e studi privati: +50,7%;
    • negozi e laboratori: +34,4%.

    Crescono anche le compravendite di depositi commerciali e autorimesse (+61,6%), capannoni e industrie (+43,6%) e il settore produttivo agricolo (+53,2%).

    E nelle grandi città?

    Sebbene la crescita sia maggiore nei piccoli centri, anche le principali città mostrano comunque una variazione significativa, con circa 5mila abitazioni acquistate in più rispetto al primo trimestre del 2020 (+24,4%).

    Vediamo alcuni dati:

    • Genova:+36,7%;
    • Roma, Torino e Napoli: +30%;
    • Milano: +14,4%;
    • Bologna:  +14,9%;
    • Firenze: +17,3%.

    Continuiamo a esaminare il nostro contesto affidandoci al 14° rapporto sulla finanza immobiliare di Nomisma.

    Compravendite immobiliari, previsioni fino al 2023

    Vediamo le previsioni, che, secondo Nonisma (società di consulenza che svolge attività di ricerca e advisory per realtà pubbliche e private nel campo dell’economia reale), per le compravendite immobiliari si prevedono cifre che potranno raggiungere le 629 mila nel 2021, le 600 mila nel 2022 e le 625 mila nel 2023.

    Infatti, la pandemia sembra aver sostenuto la domanda di sostituzione della prima casa, nonostante siano cambiati i requsiti ambiti (case più grande, più aree verdi ecc).

    Previsioni prezzi immobili

    I prezzi di compravendita hanno subito un calo nominale tra lo 0,7% (città intermedie) e il 2,0% (grandi città) nel 2020, anno incriminato.

    Tuttavia, Nonosima e i suoi dati affermano che vi sia uno sbilanciamento di offerta verso l’ottenimento di prezzi più alti, tanto che le previsioni sembrano scommettere che, se  i prezzi non soddisferanno i venditori, allora  gli immobili saranno ritirati dal mercato in attesa di tempi migliori, nonostante la domanda sempre alta.

    Emerge però che il 20% della popolazione detiene il 70% della ricchezza: dunque questa fascia potrà permettersi acquisti in un mercato sempre più esclusivo.

    Tale tendenza si riflette anche anche nei prezzi immobiliari: dinanzi a un calo nei prezzi abitativi, il calo dei prezzi massimi è inferiore a quello dei prezzi minimi e quindi si notano aumenti nelle quotazioni di costruzioni nuove e di pregio soprattutto a Roma, Milano e Torino.

    Stando comunque ai dati, secondo l’amministratore delegato di Nomisma, Dondi, la situazione domanda e compravendite,  dovrebbe restare invariata, poichè non sembrano esserci segnali  di un aggravarsi della situazione di crisi.

    In ogni caso l’andamento delle compravendite potrebbe essere oscillante, ma non discostarsi da quello che abbiamo visto negli ultimi mesi, anche se eventuali variazioni al rialzo o al ribasso vanno ovviamente rapportate all’evolversi della situazione macroeconomica e delle politiche economiche.

    Sul fronte prezzi residenziali e non, da oggi al 2023, secondo Nomisma, la situazione è sostanzialmente ferma se non addirittura negativa,; ciò  conferma l’incertezza in cui il mercato immobiliare si muove e che impedisce di dare risposte ferme e sicure, ma puntare più a queste oscillazioni.

    E ora che abbiamo un quadro, vediamo le città nel dettaglio, iniziando dall’andamento e dalle previsioni del mercato immobiliare a Roma.


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    Prezzi degli Immobili a Roma

    Dati Immobiliare.it
    Approfondimenti:

    Prezzi in Provincia di Roma

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Milano

    E Ora passiamo al grafico dell’andamento dei prezzi delle case a Milano:

    Dati Immobiliare.it
    Approfondimenti:

    Prezzi in Provincia di Milano

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Napoli

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Napoli

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Torino

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Torino

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    Prezzi degli Immobili a Firenze

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Firenze

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Bologna

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Bologna

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Trento

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Trento

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Bari

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Bari

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Genova

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Genova

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Palermo

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Palermo

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Venezia

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Venezia

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Reggio Calabria

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Reggio Calabria

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi degli Immobili a Cagliari

    Ecco il grafico dell’andamento del mercato immobiliare a Cagliari:

    Dati Immobiliare.it

    Prezzi in Provincia di Cagliari

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    Risorse Utili

    Per approfondire la materia, oltre a visitare la sezione dedicata agli investimenti immobiliari, puoi anche leggere le seguenti risorse:

      Scopri che Investitore Sei

      Ho creato un breve questionario con cui ti aiuto a capire che tipo di investitore sei. Al termine, ti guiderò verso i contenuti migliori selezionati in base alla tua situazione di partenza:

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      Davide Marciano
      Imprenditore e Investitore
      Fondatore di Affarimiei.biz nel 2014. Dopo la laurea in Giurisprudenza, ha approfondito la sua storica passione per l’economia e la finanza conseguendo un Master in Consulenza Finanziaria Indipendente. Nel 2019 ha scritto il libro "Vivere di Rendita - Raggiungi l'Obiettivo con il Metodo RGGI" ed ha fondato la Affari Miei Academy.

      1 Commento

      Manu · 24 Gennaio 2020 alle 12:13

      Sono sbalordito vedendo prezzi cosi bassi.Io vivo in Alto Adige e prezzi del genere non si trovano.
      315.000€ per 86mq e la norma. Sto cercando casa e al momento ho solo trovato qualcosa in affitto (980€ per 110mq freddi)ma vorrei un giorno avere qualcosa di mio,purtroppo vedendo i prezzi in giro non conviene ne affittare e comprare.. da piangere,siccome i stipendi sono nella media italiana. Qualche consiglio? Meglio stare in affitto nella ia zona o rischiare di fare un mutuo?

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