Voltura Catastale per successione: Che Cos’è, Quanto Costa e Come funziona?

In questo articolo cerchiamo di spiegare che cos’è la voltura catastale nel caso di successioni: iniziamo da una breve definizione.

La voltura catastale si fa ai fini dell’aggiornamento delle intestazioni catastali e delle situazioni patrimoniali e consiste in un documento con cui il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che è stato effettuato un passaggio di proprietà.

Questo documento deve essere presentato da chi ha l’obbligo di registrare gli atti legati al trasferimento dei diritti reali sui beni immobili, ossia i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto.

Non solo, tale onere può essere a carico di cancellieri giudiziari per le sentenze registrate da loro stessi, dei notai per gli atti da essi erogati, ricevuti o autenticati e infine può essere a carico dei segretari o delegati di qualunque Pubblica Amministrazione per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.

I soggetti tenuti alla comunicazione all’Agenzia delle Entrate di eventi che hanno modificato la titolarità di una proprietà ma che hanno omesso di denunciare la voltura sono perseguibili con sanzioni amministrative.

Nell’articolo di oggi vi parleremo nel dettaglio di questa procedura che risulta fondamentale nel momento in cui riceviamo un immobile in eredità.

Domanda di voltura: come farla

La voltura può essere presentata in diverse modalità a seconda dei casi specifici, che sono condizionati anche dai diversi soggetti coinvolti nella voltura catastale.

I pubblici ufficiali e i notai eseguono le varie pratiche legati all’iter della voltura catastale inviando all’Agenzia delle Entrate il modello Unico informatico, il quale può contenere anche la voltura catastale e si può fare online.

Infatti, la domanda viene compilata tramite un software apposito e la documentazione viene inviata telematicamente agli uffici dell’Agenzia delle Entrate competenti per territorio.

Se la voltura va fatta in seguito all’apertura di una pratica di successione ereditaria è possibile inviare una domanda di passaggio di proprietà solo per immobili censiti al Catasto fabbricati o al Catasto terreni situati in un unico Comune: in questo caso la domanda va inviata da chi ha presentato la dichiarazione di successione (gli eredi, i loro tutori o curatori, gli esecutori testamentari).

Come compilare i moduli

Questo modello può essere compilato in due diversi modi:

  • il primo prevede l’utilizzo del software Voltura 1.1 e richiede di recarsi allo sportello dell’ufficio per presentare il supporto informatico al modello digitale della domanda, che va completata con l’apposizione della firma e della data;
  • altrimenti vi è la possibilità di adoperare modelli cartacei, soprattutto per la voltura dei fabbricati e/o per i terreni, modelli che sono disponibili anche presso gli uffici provinciali del Territorio.

A seconda dei beni immobili che bisogna volturare, e nel caso si adoperassero i modelli cartacei, bisogna sapere che il modello di voltura per il catasto terreni si chiama 13TP, mentre il modulo per la voltura catastale all’urbano 98TP.

I moduli cartacei sono costituiti da un foglio in formato A3 che piegato costituisce 4 pagine.

Nella prima pagina vanno inseriti i dati dell’erede o coerede dichiarante.

All’interno, invece, devono essere indicati i beni oggetto di trasferimento. Nell’ultima pagina vanno inseriti indirizzo del dichiarante ed in ultimo la firma.

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Una volta effettuata la registrazione di successione il contribuente ha a sua disposizione 30 giorni di tempo per inviare la domanda di voltura all’ufficio provinciale del Territorio dell’Agenzia competente.

Il contribuente può sia recarsi all’ufficio più vicino alla sede dell’Agenzia Entrate dove ha registrato la successione, oppure a quello della circoscrizione in cui si trovano i beni trasferiti. In alternativa può anche spedire la domanda via posta, adoperando la raccomandata oppure inviandola all’indirizzo PEC dell’ufficio provinciale del Territorio competente nel caso in cui volesse inviare il tutto via web.

Il contribuente deve premurarsi di allegare la ricevuta del pagamento dell’importo dovuto eseguito su c/c postale dell’ufficio, la fotocopia di un documento di identità valido, una busta affrancata per la restituzione della ricevuta e infine il proprio recapito, sia telefonico che di posta elettronica.

Inoltre, deve indicare il proprio domicilio per eventuali comunicazioni. Rispetto alla posta cartacea, inviare il tutto su internet prevede la stessa documentazione esclusa naturalmente la busta affrancata.

Infine, è possibile anche delegare il tutto ad un terzo, allegando la richiesta di delega.

Passiamo ora ai costi.

Quanto costa e come pagare

Inviare all’Agenzia delle Entrate una domanda di voltura catastale prevede un costo di 16 euro per l’imposta di bollo, la quale va affrancata ogni 4 pagine della domanda, e altri 55 euro a titolo di tributo speciale catastale.

Dove versare questa somma? È possibile adoperare due strade: la prima è attraverso lo sportello dell’ufficio, mentre la seconda permette di versare tale importi direttamente sul conto corrente dell’ufficio, il quale si può trovare sulla home page di ogni ufficio provinciale.

A partire da 1 gennaio dell’anno 2014 è stata apportata una modifica: infatti, sulle domande di voltura per atti su cui deve essere applicata l’imposta di registro proporzionale nella misura del 9%, 2% o del 12% non devono essere versati i tributi speciali e l’imposta di bollo.

Infine, sono dovute anche le sanzioni qualora la domanda di voltura venisse presentata oltre i limiti previsti.

Errori nei dati catastali: come correggerli

Nel caso in cui il cittadino riscontrasse errori nei dati catastali riguardanti il proprio immobile, può chiederne la correzione nella banca dati del catasto, presentando la domanda di correzione presso gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate oppure attraverso il servizio online.

Il richiedente deve indicare nella richiesta di correzione le proprie generalità, i dati catastali dell’immobile, la situazione riscontrata e le notizie utili alla correzione dell’errore.

Tipi di volture catastali

Concludiamo dando un breve accenno ai tipi di voltura catastale presenti.

La prima è la voltura catastale di afflusso, che va richiesta quando il trasferimento di proprietà avviene in seguito ad un atto di compravendita, di donazione, di successione oppure di ricongiungimento di usufrutto.

Per richiedere la voltura catastale per afflusso è necessaria una specifica documentazione riguardante la motivazione della voltura.

Il secondo tipo è quello della voltura catastale di afflusso preallineamento, che si richiede quando il trasferimento è stato correttamente effettuato in passato presso l’Agenzia delle Entrate, ma non risulta agli atti della banca dati catastale.

Infine, vi è il caso del recupero di voltura automatica: viene eseguita in caso di integrazione di volture incomplete nei dati o non corrette.

Davide Marciano
Imprenditore e Investitore
Fondatore di Affarimiei.biz nel 2014. Dopo la laurea in Giurisprudenza, ha approfondito la sua storica passione per l’economia e la finanza conseguendo un Master in Consulenza Finanziaria Indipendente. Nel 2019 ha scritto il libro "Vivere di Rendita - Raggiungi l'Obiettivo con il Metodo RGGI" ed ha fondato la Affari Miei Academy.
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