Categorie Catastali Immobili e Terreni

Categorie catastali IMU? Cosa sono? Quali sono le differenze rispetto ai regimi passati? Cosa si deve sapere per il pagamento delle imposte e per il calcolo della rendita catastale dei nostri immobili e dei nostri terreni agricoli?

I dubbi, come nel caso della voltura catastale, sono molti. Vediamoli insieme, alla luce di una disciplina che, nonostante i recentissimi interventi che riguardano l’intero impianto, sembra ancora lontana dall’avere un regime definitivo.

Cosa sono le categorie catastali?

Le categorie catastali sono un indice, utilizzato per il calcolo delle imposte e delle rendite catastali, che è stato fissato dall’Agenzia del Territorio.

Gli elementi identificativi dell’immobile sono per quanto possibile standardizzati e vengono così attribuiti a questa o a quella categoria al fine di determinarne la redditività, nonché appunto le imposte da pagare.

La categoria catastale attribuita all’immobile dunque serve per identificarne, almeno a grandi linee, la tipologia.

I gruppi delle categorie catastali sono 6 e distinguono, anche qui a grandi linee e sicuramente non operando di fino, quelle che sono le destinazioni degli immobili, operando poi all’interno dello stesso gruppo ulteriori differenziazioni a seconda dello stato dell’immobile, del suo pregio e del suo uso specifico.

La categoria catastale assegnata all’immobile è di fondamentale importanza: è in virtù di questa e in misura completamente proporzionale che vengono calcolate le imposte, nonché quanto inciderà sulle tasse che invece sono sul reddito (come IRPEF e relative addizionali). In relazione alle categorie catastali di appartenenza inoltre verranno calcolate le imposte che riguardano donazione, successione ereditaria e compravendita.

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È nato nel 1985. Laureato in Giurisprudenza, con una forte preferenza per l'economia e la finanza. Scrive da sempre, forse da prima di imparare a leggere.

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È nato nel 1985. Laureato in Giurisprudenza, con una forte preferenza per l'economia e la finanza. Scrive da sempre, forse da prima di imparare a leggere.

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