Investire in Immobili o in ETF? Confronto SERIO e CONCRETO
“Investo in immobili o in ETF?”
È il dubbio amletico che tormenta Beatrice, 42 anni, due figli, un lavoro sicuro e un’eredità importante ricevuta da poco. La sua storia è simile a quella di tanti italiani che si trovano a un bivio: da un lato c’è la concretezza degli immobili, dall’altro il mondo nebuloso della finanza.
Vediamo insieme come affrontare questo dilemma con buon senso, numeri e realismo.
La storia di Beatrice
Beatrice ci scrive per raccontarci le sue intenzioni: ha ricevuto una somma importante dalla successione del padre e vorrebbe investirla.
La Borsa non le piace molto perché la considera “non concreta” e troppo astratta.
Preferisce gli immobili, che sente più “reali”. La sua idea? Comprare due bilocali in una città a doppia anima — turistica e universitaria — da ristrutturare e affittare, magari delegando tutto a un’agenzia.
Sogna una piccola rendita futura, una gestione passiva e qualche suggerimento su come pagare meno tasse: cedolare secca, partita IVA, SRL?
A prima vista sembra tutto semplice e lineare. Ma la realtà è un’altra.
Il falso mito della semplicità del mercato immobiliare
Beatrice — come molti — cade nella trappola dell’apparente semplicità dell’immobiliare.
“Compro, ristrutturo, affitto e guadagno.”
In teoria suona bene, il problema è che nella pratica è tutta un’altra storia.
Gestire un immobile significa infatti:
- Affrontare cantieri e ristrutturazioni;
- Scegliere tra affitto breve o a lungo termine;
- Gestire tasse, spese condominiali, bollette, manutenzioni, inquilini e agenzie;
- Esporsi a rischi legati alla città, al turismo, all’università, all’economia.
Non solo: anche se deleghi tutto, i costi aumentano e i problemi non scompaiono.
Quella che Beatrice definisce “gestione passiva” è, di fatto, una gestione attiva mascherata.
Affitti brevi: business o trappola?
Molti pensano che affittare appartamenti ai turisti porti rendimenti stellari, ma prima di intraprendere questa strada ci sono due soluzioni da considerare:
- Gestisci tu tutto: allora diventa un secondo lavoro;
- Deleghi a un property manager: paghi una fetta consistente del rendimento.
In entrambi i casi, si lavora (molto). E i numeri non sono così favolosi come si crede, soprattutto per chi inizia, dato che è molto facile sbagliare valutazioni, lavori o affitti, e in questo modo bruciarsi anni di rendimento.
E l’affitto a studenti?
Più semplice, sì. Ma non esente da problemi: cambi frequenti, gestione dei contratti, spese continue. Inoltre, Beatrice investirebbe tutto in due immobili nella stessa città.
Qui si apre un altro tema chiave: la diversificazione.
In finanza diversificare è la base, mentre quando si parla di immobili ci dimentichiamo completamente di questo principio, infatti Beatrice concentrerebbe tutto il suo patrimonio in due immobili in una singola città, legati a dinamiche (turismo e università) che non controlla.
Sai cosa significa questo? Che basta un calo nei flussi turistici o un cambiamento demografico (e già oggi nascono meno bambini e si laurea poca gente) per mandare in crisi l’intero investimento.
Conclusione
Quella di Beatrice è una situazione comune, piena di buone intenzioni ma anche di ingenuità.
Non è una decisione da prendere a cuor leggere, perché se dovesse mai lanciarsi in questo investimento immobiliare senza valutare a fondo tutti i rischi, i costi e le alternative potrebbe davvero succedere l’impensabile.
E il rischio c’è: ogni giorno ascoltiamo storie simili di persone partite con entusiasmo, e finite per pentirsi dopo anni di fatiche e rendimenti deludenti.
Investire in immobili potrebbe avere senso, ma soltanto se hai già un portafoglio ben diversificato, se l’investimento è calibrato e se hai le competenze (o la voglia di acquisirle).
A tal proposito ti lascio alcune risorse che ti saranno utili per capire al meglio come districarti in questo complesso mondo:
- Affitti Brevi: Investimento Sicuro oppure Bidonata?
- Immobili in Eredità, Meglio Vendere o Mettere a Reddito? 5 Scenari per Sfruttarli al Meglio
- Conviene Comprare Casa per Affittarla? Consigli per Mettere Immobili a Reddito nel 2025
- Migliori ETF 2025: Tutte le Migliori Risorse per Investire in Maniera Redditizia e Diversificata
- Portafoglio ETF Consigliato 2025: Dove Investire Diversificando? Regole Fondamentali e Idee per Portafogli Modello
Ti auguro un buon proseguimento qui su Affari Miei!
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