Walliance: Opinioni e Recensioni della Piattaforma per gli Investimenti Immobiliari

Oggi ti parlo di un’altra piattaforma per gli investimenti, una di quelle che ti permette di accedere a mercati che spesso o quasi sempre, con piccole somme a disposizione, ci sono completamente preclusi o quasi.

Ti parlo infatti di Walliance, piattaforma per gli investimenti in equity crowdfunding, ovvero una piattaforma che offre raccolta di capitali per investimenti immobiliari, seguendo procedure semplici e praticamente immediate.

Vediamo insieme cosa ha da offrire Walliance per il piccolo e medio risparmiatore, quali sono i vantaggi e gli svantaggi offerti da parte della piattaforma e se abbia senso scegliere proprio questo partner per il nostro prossimo passo verso l’indipendenza economica.

Che cos’è Walliance?

Walliance è una società fintech che offre la possibilità di investire in progetti immobiliari, anche con capitali estremamente ridotti, per poi andare a liquidare la propria posizione conseguendo un profitto. Fa parte della “categoria” delle piattaforme di crowdfunding immobiliare che permettono, a vario titolo, di investire in immobili sfruttando il web.

La società p nata il 12 settembre 2017, anche se l’idea effettivamente è arrivata da più lontano e da prima, ovvero da New York, dove l’investimento collettivo nel mercato immobiliare era già un prodotto interessante.

La novità, rispetto alla vecchia raccolta di risparmio anche a scopo di investimento immobiliare è in realtà complessa, perché integra elementi che, come avremo modo di vedere più avanti, gli investimenti tramite canali più istituzionali non sono in grado di offrire.

Walliance funziona da tramite tra chi propone progetti di investimento immobiliare e chi invece è interessato a investire in immobili.

Una piattaforma facile da utilizzare e che soprattutto è autorizzata ad operare in Italia e in Francia, in quando dotata di tutte le autorizzazioni necessarie e sopratutto in quanto sottoposta a regolamenti e controlli Consob e AMF sulle società che fanno raccolta di capitale.

Come si investe tramite Walliance?

Walliance offre un processo relativamente semplice per cominciare ad investire in immobili:

  1. innanzitutto bisogna accedere alla piattaforma e registrarsi, anche se è possibile aderire anche tramite il proprio account Facebook;
  2. successivamente potrai controllare tutti quelli che sono i progetti offerti al momento dalla piattaforma, individuando quelli che sono i più interessanti per durata, rendimento atteso e tipologia di immobile;
  3. starà poi a te scegliere la quantità di denaro da investire nel progetto che hai scelto.

La procedura è semplice e, almeno in via teorica, non porta via che pochissimi minuti. Dovrai però, e questo è un consiglio mio, dedicare tutto il tempo necessario alla scelta dell’investimento che fa davvero al caso tuo, studiandolo nei dettagli e soprattutto scartando tutte quelle ipotesi che non possono integrarsi nel tuo progetto di indipendenza economica, vuoi per tempi, vuoi per rischio, vuoi invece per rendimento atteso.

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Una volta iscritto, verrai sottoposto a questionario approfondito, così come viene indicato dalla Consob e dalle autorità finanziarie che hanno potere legislativo e di controllo in Italia.

Il questionario approfondito è studiato per individuare le tue caratteristiche di investitore e la tua possibile propensione al rischio, tenendo conto di reddito, posizione lavorativa, situazione famigliare: nel caso in cui il tuo profilo dovesse essere congruo, potrai procedere con l’investimento.

Le operazioni preliminari si concludono con il bonifico della somma che abbiamo deciso investire. Nel caso in cui fossero raggiunti i limiti minimi per il progetto, il nostro investimento inizierà.

Ci sono rischi?

Il rischio è limitato al capitale investito nei progetti perché vengono acquistate le quote delle società di capitale sviluppatrici. Configurandosi queste come società di capitali ed avendo di conseguenza personalità giuridica, sarà la società stessa, con il proprio patrimonio, a rispondere delle obbligazioni contratte. Ne deriva che i soci non risponderanno mai con il proprio patrimonio personale, ma solo limitatamente al valore delle quote conferite.

Valgono dunque tutte le avvertenze che faccio ogni volta che ti parlo di investimenti immobiliari: anche il mattone espone, seppur in misura estremamente limitata, a rischi tipici del settore degli investimenti.


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Walliance è autorizzata Consob

Vale la pena di ricordare inoltre che Walliance gode dell’autorizzazione CONSOB, l’ente che si preoccupa in Italia di regolamentare e gestire i mercati finanziari e di raccolta del risparmio.

Walliance è autorizzata ad operare dal Marzo 2017 e deve essere dunque considerata come piattaforma affidabile e soprattutto che può offrire gli standard di tutela del capitale investito imposti dalle stringenti autorità europee e italiane.

Che tipo di progetti offre Walliance? Recensioni utili

Walliance autorizza progetti di investimento che abbiano un ROI (un ritorno sull’investimento) medio annuo che ad oggi è in media di 9,46%. I progetti inoltre devono essere proposti da aziende che possano offrire bilanci in ordine, buone prospettive finanziarie e solidità a livello di management.

Per intenderci, tutti i progetti che sono inclusi sulla piattaforma gestita di Walliance hanno passato controlli stringenti che si occupano della solidità manageriale, finanziaria e delle prospettive future del proponente.

Investimento Minimo

Walliance prevede un minimo di investimento di 2500 euro. Puoi dunque partecipare a qualunque tipo di progetto venga offerto sulla piattaforma partendo da una somma minima e che puoi incrementare con il tempo, investendo in altri progetti.

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Dove investe Walliance?

Walliance ha proposto fino ad oggi soluzioni per l’investimento sia in Italia che all’estero. Tra gli ultimi affari chiusi ci sono stabili a New York, Trento, Jesolo, Venezia, Milano.

Per il futuro Walliance si propone inoltre di allargare la propria offerta anche a affari immobiliari in altre aree geografiche.


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Cosa succede al tuo investimento?

Vale la pena di ricordare anche quelle che sono le modalità di investimento tipiche di Walliance:

  1. versi il tuo capitale, che confluisce in una società ad hoc, costituita per quel preciso acquisto immobiliare;
  2. diventi dunque socio della società neocostituita;
  3. al momento della exit, ovvero della vendita dell’immobile, riceverai indietro la tua quota.

Il crowdfunding immobiliare è superiore ai fondi

Ho parlato di fondi immobiliari a più riprese, evidenziando quelle che sono le criticità di questo tipo di investimento:

  1. le commissioni sui fondi immobiliari sono altissime;
  2. spesso le gestioni non sono trasparenti;
  3. storicamente riportano ritorni più bassi di quelli offerti da imprese come Walliance.

Tutti e 3 i problemi, gravissimi, che attanagliano i fondi comuni immobiliari sono superati dal crowdfunding, la formula che viene offerta appunto da Walliance.

Se stai cercando un modo per investire nel settore immobiliare con piccoli capitali, questa è una soluzione che dovresti tenere sicuramente in considerazione.

Tassazione dei guadagni

Per gli investitori residenti in Italia, i guadagni derivanti da questo genere di attività sono tassati: la tassazione applicata sui dividendi derivanti dagli investimenti Walliance va distinta a seconda della topologia di investimento:

  • Investimento di Persona Fisica: la società erogante i dividendi applica una ritenuta del 26% a titolo d’imposta sull’intera somma, senza possibilità di opzione per la tassazione ordinaria per il socio percettore;
  • Investimento di Persona Giuridica (Azienda): se il dividendo è invece riscosso in un successivo periodo fiscale, la misura della tassazione è pari al dividendo moltiplicato per la quota imponibile dello stesso, di solito pari al 5%.

Opinioni di Affari Miei

Conviene affidarsi a questa piattaforma? Possiamo dire che tale piattaforma di crowdfunding immobiliare ha dei rendimenti allettanti, a fronte di rischi molto alti un po’ come accade a tutta la industry. L’importante è esserne consapevoli in partenza, il fatto che ci siano dei rischi non è di per sé un indicatore negativo, anzi.

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Il meccanismo del crowdfunding è un’opportunità molto interessante sia per l’imprenditore con un progetto immobiliare che per l’investitore, ma quest’ultimo deve agire con cautela sempre, quando si tratta d investimenti rischiosi.

Perché scegliere questa piattaforma?

Le motivazioni per cui ti consiglio di valutare questa piattaforma sono legate allo storico positivo, oltre al fatto di poter diversificare tra più Paesi e più tipologie di investimento con somma che molto bassa.

Si tratta a mio avviso di un’ottima chance se vuoi mettere un po’ di pepe ai tuoi investimenti, ma invito sempre all’attenzione e alla preparazione rispetto ai rischi. Può essere divertente usare questo meccanismo, ma la diversificazione è sempre la strada migliore da seguire.

Se sei convinto o desideri provare, non ti resta che iscriverti gratuitamente sul sito ufficiale.

Se ti stai approcciando adesso al mondo degli investimenti e vuoi capirci qualcosa in più in generale, invece, ti consiglio di dare uno sguardo alle seguenti risorse che ho preparato per te:

Buon proseguimento su Affari Miei.


Scopri che Investitore Sei

Ho creato un breve questionario con cui ti aiuto a capire che tipo di investitore sei. Al termine, ti guiderò verso i contenuti migliori selezionati in base alla tua situazione di partenza:

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Imprenditore e Investitore - Co-fondatore di Affari Miei
Ha fondato Affari Miei nel 2014. Dopo la laurea in Giurisprudenza, ha approfondito la sua storica passione per l'economia e la finanza conseguendo un Master Executive in Consulenza Finanziaria Indipendente. É autore dei libri "Vivere di Rendita - Raggiungi l'Obiettivo con il Metodo RGGI" (2019) e "Investimenti Sicuri - Come Proteggere il Tuo Patrimonio e Vivere di Rendita" (2023).

9 Commenti

Fabio Sacco · 18 Febbraio 2019 alle 17:37

Perché dovrebbero darmi il 10-20% se le banche si accontenterebbe ti del 3-4%?

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    Davide Marciano · 19 Febbraio 2019 alle 13:04

    Ciao Fabio,

    come spiego in tutti gli articoli sulle piattaforme di crowdfunding, i maggiori guadagni che promettono sono giustificati dai maggiori rischi a cui ci si espone.

    That’s it, più o meno la regola è la stessa per tutte le piattaforme. Bisogna valutare bene le singole campagne e capire se il proprio profilo di rischio corrisponde.

    Tendenzialmente, nessuna piattaforma di crowdfunding permette “investimenti sicuri”.

Pasquale · 16 Novembre 2018 alle 12:43

Ciao caro.Avrei alcune domande da farti riguardo Walliance.Capirai bene che tutti i paroloni e le sirene possono influenzarti e abbagliarti al punto tale che interessi dal 10% in su all’ anno non ti fanno capire più niente.Il discorso è che al giorno d’ oggi, viste le vicissitudini di molti risparmiatori che hanno visto dilapidare i loro risparmi in investimenti a volte truffaldini, altre volte sbagliati perchè proposti da incapaci o peggio ancora, capirai bene che prima di investire in questa cosa uno va con i piedi di piombo.Quindi ti vorrei chiedere, chi ci assicura che nessuno scappi con il malloppo, chi controlla la bontà dei progetti, dopo quanto tempo in media si rientra dall’ investimento, tu investiresti poniamo xyz euro in questa piattaforma?

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    Davide Marciano · 20 Novembre 2018 alle 8:47

    Ciao Pasquale,

    come spiego in diversi articoli in cui parlo di immobiliare (uno su tutti: https://www.affarimiei.biz/investimenti/guida-investimenti-immobiliari) investire in immobili è un business a tutti gli effetti ed i business hanno dei rischi.

    Investendo qui, di fatto, stai finanziando imprenditori per realizzare operazioni e, di conseguenza, partecipi al rischio insieme a loro.

    Io ritengo sbagliata la comparazione tra Titoli di Stato e mattone anche se spesso molti la fanno per spingere l’uno o l’altro.

    Le analisi di merito, di fatto, le devi fare tu analizzando i documenti che ti vengono presentati da chi chiede i soldi: nessuno può darti la garanzia che un’operazione possa andare a buon fine. Questo vale qui ma vale in qualsiasi altro contesto. Anche in borsa il buon investitore analizza l’azienda a cui sta prestando i soldi (obbligazione) o in cui sta entrando come socio (azione) per capire la bontà di quello che vuole fare: non c’è nessun intermediario che può darti garanzie di successo, se qualcuno lo promette palesemente (cosa che Walliance non fa a mio parere) è un potenziale truffatore.

    Personalmente, ho una strategia differente che lascia a queste piattaforme una percentuale marginale (tipo 3%) della mia disponibilità perché sono sicuramente interessanti e, in futuro, potrebbero esserlo ancora di più.

FABIO ZIRPOLI · 24 Settembre 2018 alle 15:13

CIAO DAVIDE E’ DA POCO CHE O CONOSCIUTO AFFARI MIEI E DEVO AMMETTERE CHE E’ FANTASTICO DAVVERO CHIARO SU TUTTO E SOPRATUTTO DAVVERO UTILE SU TANTI SE NON TUTTI GLI ASPETTI.
IO SONO UN’ARTIGIANO E FACCIO PAVIMENTI RIVESTIMENTI BAGNI-LEVIGATURA LEGNO POSSA IN OPERA DELLO SESSO E IMBIANCATURE TINTEGGIATURE,E O SCOPERTO AFFARI MIEI PROPRIO CURIOSANDO SU COME POTER INCREMENTARE,LE ENTRATE,VISTO CHE MIA MOGLIE DA GENNAIO RESTERA’ SENZA LAVORO,E ALLORA CERCAVO IDEE PER LAVORARE DA CASA PROPRIO PER LEI,E DEVO AMMETTERE CHE DI IDEE CE NE SONO NON POCHE,CHIEDO SCUSA SE MI SONO DISLUNGATO MA ERA SOLO PER POTERTI FARE I MIEI SENTITI COMPLIMENTI E RINGRAZIARTI…………

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    Davide Marciano · 24 Settembre 2018 alle 15:20

    Ciao Fabio, ti ringrazio per i complimenti e per il commento appassionato. In bocca al lupo!

      FABIO ZIRPOLI · 24 Settembre 2018 alle 15:40

      GRAZIE ANCORA!!!!!

Francesco · 1 Agosto 2018 alle 16:47

ciao Davide, che ne pensi di Walliance rispetto a Housers? differenze, pro e contro?

grazie

    Davide Marciano · 2 Agosto 2018 alle 14:39

    Ciao Francesco,

    sono due prodotti secondo me molto validi. Mi hai fatto venire voglia di fare un approfondimento di confronto che ti linkerò qui, così da rendere la cosa fruibile per tutti e il più chiara possibile.

    In generale, come per ogni servizio che ha a che fare con la finanza, è necessaria una preventiva analisi dei propri obiettivi prima di investire: le due piattaforme offrono soluzioni per certi versi simili e per altre differenti (geo, barriera d’ingresso, etc.).

    A breve ti posto approfondimento, stay tuned 😉

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